Услуги
Статьи
Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?
Провести межевание своего участка вы можете здесь!
Случаи оформления земли, когда без межевания обойтись нельзя:
- Если собственник земельного участка не знает границ своего участка, например участок находится в чистом поле, границы участка не закреплены в натуре, забора нет, в таком случае для того чтобы узнать границы участка необходимо провести межевание
- Собственник земельного участка решил объединить или разделить свой участок, в таком случае также необходимо вызвать геодезистов и провести межевые работы
- У собственника земельного участка идут споры со смежными соседями по границы, вас обвиняют в том что вы передвинули забор, захватили чужую землю и т.д. Чтобы обоснованно доказать соседям что вы не нарушали границ их собственности необходимо провести работы по межеванию, для вас подготовят план вашего участка из которого станет ясно что чужую площадь вы не захватывали.
Случаи оформления земли, когда без межевания можно обойтись:
- Вы решили оформить свой земельный участок по дачной амнистии (приватизировать). То есть вместо старого свидетельства получить кадастровый паспорт и новое свидетельство на землю. Вы знаете границы своего участка, у вас стоит забор, нет споров с соседями. В этом случае нет необходимости проводить межевые работы, незачем тратить лишние деньги и время
- Вы решили продать свой земельный участок. Для продажи вам необходимо заказать кадастровый паспорт. Сейчас для того чтобы продать участок нет необходимости обновлять документы, то есть вы можете продать землю по старому свидетельству и межевые работы проводить нет надобности
- Вы не хотите оформлять землю, но решили оформить дом. Для того чтобы заказать документы в БТИ на дом, не надо делать межевой план. Для БТИ необходимо подготовить кадастровый паспорт на участок, в крайнем случае в БТИ могут попросить простой план участка в масштабе 1:500, его вы можете заказать у геодезистов (по тел. +7 (495) 769-39-38).
Важная информация
С 1 января 2018 года на всей территории Российской Федерации будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы, которых не обмерены и не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии требованиями действующего земельного законодательства.Таким образом, действие дачной амнистии, позволяющее ставить земельный участок на кадастровый учет и в последствии распоряжаться им, без проведения межевых работ, будет отменено. Собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить участок в наследство.
Если вы не хотите тратить лишних денег и не понимаете нужно ли вам делать те или иные документы, просто позвоните в нашу компанию по телефонам:
+7 (495) 769-39-38
Наши специалисты совершенно бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам.
Комментарии
В вашем случае банк хочет возложить ответственность по уточнению границ на местности на продавца, тем самым снизить свои риски в кредитовании. По практике, банки не требуют предъявления межевания на землю, тут все зависит от конкретного банка и его сотрудников.
Здравствуйте, дополнительно вы можете запросить согласие супруги на продажу земельного участка и справку от председателя товарищества о задолженностях по участку. так же при желании, вы можете попросить собственника участка провести межевание, чтобы определить координаты участка но местности, но данная процедура довольно долгая и в принципе не обязательная.
У продавца на руках следующие документы:
1.Св-во на право собственности 1995 г.
2.План участка к кадастровому делу по установлению в натуре границ 1995г.
Построек нет.Забора нет.
На публичной карте росреестра участок не обозначен.
За членство в садоводстве долгое время не платил, но оплачивал налог на землю.
Какие документы мы должны у него запросить дополнительно?
Если участок продавца огорожен забором, границы обозначены и видно, что они уже давно устоялись и не меняются, то отсутствие межевания вам ничем не грозит. Вы можете в дальнейшем провести межевые работы уже от себя, как от нового собственника.
Хотим приобрести частный дом с земельным участком, у продавцов оформлены следующие документы: права собственности на дом и права собственности на земельный участок, но отсутствует межевание. Подскажите какие риски могут быть у нас при оформление сделки, а также при вступление в права пользования?
за ранее спасибо!
Все зависит от запросов конкретного банка, который кредитует покупателя. Межевой план для регистрации сделки не требуется, но часто банки, для подстраховки, или исходя из бюрократических моментов, заставляют делать все документы и межевание в том числе.
Кадастровый паспорт указанный в свидетельстве от 1995 года уже устарел. Вам необходимо присвоить новый кадастровый номер вашему земельному участку. Эту процедуру вы можете осуществить в Кадастровой палате того района, где расположен ваш земельный участок,либо обратиться к нам, данная услуга стоит 6 000 рублей.